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低房价、低地价助推住房回归居住属性

时间:2017-09-14 作者:摘自《中房网》 点击:
       13日,上海集中出让4宗租赁住宅用地,分布于浦东新区、长宁区、徐汇区,建筑面积?#24067;?1.8万平方米,溢价率均为0。
     根据上海土地交易市场发布消息,这4宗租赁住宅地原本出让时间为9月22日,由于在提交竞买保证截止时,仅有一家竞买申请人提交?#21496;?#20080;保证且提交?#21496;?#20080;申请,故官方对时间作了调整。
  这4幅周边房价均超过10万元/平方米的地块,起始楼面均价仅为7725元/平方?#20303;?#25454;业内人士介绍,从地理位置上看,4幅地块均位于内环与中?#20998;?#38388;,甚至邻近内环线,都属于上海中心城区的优质地段。?#28304;耍性?#22320;产首席分析师张大伟表示,这是上海继7月4日首次公开出让2幅租赁住房用地后,再次推出4幅核心租赁地块,将明显缓解区域租赁房源供应。这也是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。
  自7月初首推2幅租赁地块后,上海已公示租赁住房用地接近20幅,且主要集?#24615;?#20301;置相对较好的区域。近日,上海市杨浦区规划和土地管理局公示了《杨浦区新江湾城街道N091104单元(新江湾社区)控制性详细规划A3街坊实施深化(全持有租赁房)公众参与规划草案》,拟开展新江湾社区N091104单元A3街坊规划调整工作,计划将A3-05地块调整为租赁住宅用地。8月中旬,静安区将市北高新板块的2幅商业用地调整为租赁住房用地;黄浦区将南浦社区的1幅商办地块调整为租赁住宅用地;浦东新区将位于上钢社区、南码头社区、张江南社区和三林社区的5幅地块规划调整为租赁住房用地。
  ?#26412;?#26041;面,13日,天恒与建工联合体以20.65亿元摘石景山自住房地块,溢价率29%,建筑面积71267平方?#20303;?#24352;大伟说,石景山地块全部为自住房,这也是?#26412;?#26126;确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让。从土地成交情况看,2017年?#26412;?#20303;宅土地已经全部限价,中小户型将成为未来供应主力。
  数据显示,截至8月底,?#26412;?#20445;障房新开工4.9万套,完成全年5万套任务的99%;竣工7.1万套,完成全年6万套任务的118%。今后5年,将按照建设150万套住房的要求,推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。
  限地价、限房价,加速住宅真正回归居住属性已成趋势。日前,长沙市正式推出万套定向限价商品住房,预计年内有望上市2702套住房。其中,部分住房?#21335;?#21806;价格仅为4950元/平方?#20303;?br />   根据政策,长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主,单套建筑面积不高于120平方米(含),销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏?#29575;?#20837;家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不?#31859;?#35753;。
  武汉市2017年度全市国有建设用地供应计划显示,2017年住宅用地供应规模为18800亩,其中保障性安居工程?#25512;?#20182;还建项目供地规模预测为1890亩。杭州未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万?#20303;?br />   CRIC(微博)研究中心研究报告指出,长?#25104;?#32423;楼市调控措施,推出定向限价商品住房,一方面能够解决“夹心层”市民的住房需求,保障楼市?#25307;瑁?#21478;一方面,对周边商品住房价格的过快增长将起到一定抑制作用,从城市长远发展来看,定向限价商品住房能够降低房价、降低生产经营和生活成本,配合长沙人才新政,吸引人口聚集,满足人力资源的需求。
        张大伟表示,从近期来看,一二线城?#24615;?#30446;前已经做好减法的同时继续做好加法,平稳市场供需结构,且多为5年计划,因此,楼市未来5年将迎来大量限价多层次的住房,?#26376;?#36275;不同层次人员需求,而增加供应后,市场价格将有望有所降低。
 

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